近日，由市保障房公司投资建设的集团首个现代服务业市级重点项目、城市商业综合体――漳河广场项目规划及建筑方案获批通过，即将开工建设，预计2025年建成投运。一个承载商业服务、提升消费“引力”的城市商业新坐标，将应“市”而生。

考量与担当

　　2019年，市保障房公司双向发力，在聚焦公租房运营管理服务主业的同时，向市场进军，成功竞得关坡片区3宗地块，起步商品房开发经营，开启转型升级发展之路。

　　新建的漳河广场位于市民广场以东、传媒中心以南，北临顺泉路、南临漳河大道、西临龙泉路、东临天鹅路，路网四通八达，虽有得天独厚核心优势，但也面临风险挑战。项目怎么建、建成什么样、怎样运营好、服务怎么做，这其中的坚持和考量，更多体现的是国企的担当和作为。

　　“建设好、运营好漳河广场，如同华山一条路，唯有拼劲往前冲。逢山开路、遇水架桥，闯出新天地、干出新气象。”市保障房公司掷地有声。作为国企，就要承压前行、难中求成。无论是落位城市现代服务业布局、完善商业配套，还是落子消费需求、便民惠民，都有责任为市民提供一个品牌影响力、消费体验感俱佳的商业综合体。

　　在漳河广场商业运营上，更是考量着国企的担当。商业综合体资金投入量大，大多数开发商采取分铺销售等方式，快速回笼资金。为避免产权分割带来的“业态不均衡、经营不稳定”等弊端，持续提升商业服务水平，市保障房公司决定商业均自持、只租不售、统一运营，为此承担了巨大的资金压力。

责任与情怀

　　从竞标拿地开始，4年来，漳河广场项目建设一直是市保障房公司“心中之重”。项目规划设计、招商推广、资金筹措……每一件事情、每一个环节都诠释了他们精心谋划、精细实施，力求做到最好的责任与情怀。

　　在规划设计上，充分分析并结合项目自有特性，运用创新、先进的规划设计理念和手段，打造有影响力、示范力、生命力的高端中央商务区，2019年5月，在市自然资源和规划局的支持下，公司发布征集竞赛活动通告，面向全国海选概念规划设计方案。两个月内，征集到多件达到设计深度要求的作品。经综合评审，最终选取亮点特色突出、融入本地元素、具有时代气息的方案。在项目概念规划设计方案定型基础上，公司又深入广州、深圳、武汉等一线城市实地考察调研，引入先进商业规划设计理念和运营管理经验，经多轮修改和论证，量身定制了规划及建筑方案，并报市规委会一次审批通过。项目景观和市政配套改造方案在漳河新区支持下，也在同步推进落实。

　　在招商推广上，本着“招商先行，策划推广、设计施工与招商运营一体化”的思路，招标选定国内知名房地产顾问代理――合富辉煌集团（香港上市公司），全程代理招商、销售及商业运营服务。目前，已组建专业招商团队，设立荆门、武汉招商工作点，开通线上宣传渠道，全面启动招商推介工作，聚力圈粉、聚气、引流。与悦活里、大润发等主力超市，中影国际影城、华夏国际、横店影城等主力影院，GAP、UR等快时尚次主力店，肯德基、星巴克等知名国际连锁餐饮，均初步达成合作意向。为传播漳河广场“悦潮悦享”核心运营理念、叫响品牌，先后冠名和参与举办了象棋比赛、新春音乐会等系列公益活动。

　　在资金筹措上，在融资政策收紧的情况下，为保障项目资金需求，市保障房公司采取了“四个一点”的办法。即：加速荆翰苑尾盘去化和荆街商铺（底商）销售回款，“拾薪添火”，自筹一点；引入机构投资者投资或入股，组建“命运共同体”，吸纳一点；争取市政府及相关部门政策支持、城控集团资金支持，“输血供氧”，帮扶一点；对接金融机构，“用好金融活水”，借贷一点。目前，融资工作正有力有序有效实施中。

使命与愿景

　　漳河广场的建设，赋予市保障房公司的使命就是，打造漳河新区商业旗舰、荆城商业新坐标、时尚潮流名片。

　　漳河广场规划总建筑面积11万平方米，其中购物中心面积4.5万平方米，LOFT公寓+酒店1.5万平方米，地下及其他面积5万平方米（含地下超市0.7万平方米）。项目集潮流购物、精端美食、文化旅游、网红打卡、假日休闲、艺术会展、儿童娱乐于一体，展示吃、购、游、玩、赏、秀、艺7大主题，为一站式潮玩购物中心。同时，项目拟引入多家荆门首店、导入顶流资源，做好服务的“下半篇文章”，以多元化服务、多业态布局、多层次体验，差异化打造现代服务业升级版。

　　项目拟以漳河广场为中心，沿顺泉路连通市民广场和荆街，按照“线上线下融合、大小商业配套、产业集群发展”的思路，一体化打造体验式、场景式商业街区和商务服务集聚地，呈现“一楼一产业”“一街一文化”“一商一特色”的商业格局，形成集聚和规模效应。项目投运后，可提升区域地产价值，并带动数千人就业。

　　道阻且长，行则将至；行而不辍，未来可期。漳河广场，未来城市商业新坐标，2025年，值得期待。（文：王忻、范坤）